http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 吴彩萍 今日早报
在房价让许多人大喊“疯狂”的大背景下,浙江省第16届房博会明天开幕。
杭州市统计局9月发布的数据显示,受国内宏观经济环境不断趋好和楼市“金九银十”销售旺季的影响,9月全市房屋销售价格同比上涨4.9%,涨幅比1-8月最高月份(8月)提高2个百分点,创前三季度单月涨幅新高,环比上涨1.8%,已连续5个月上涨。
人们看楼市,归根结底是关心房价涨跌,从而决定,何时进场,何时撤退。
事实上,杭州房价近几个月以来的迅猛攀升有目共睹,即使是自住型的改善成本也大幅度增加,更别提之前没有买房、工资涨幅远跟不上房价涨幅的首次置业者。在杭州的一些近郊板块,即使是腹地,楼盘均价也已纷纷突破15000元/平方米,以一套90平方米的小户型计算,总价也已经要135万元,显然已经成为不少工薪阶层不可承受之痛。
楼市是一个政策市,国家宏观政策的变化,将直接影响楼市走势,这在业界已经形成共识。近段时间,二套房贷首付必须4成,即使小银行也无法通融,但这是否是国家宏观调控信号还不得而知。坊间也有传闻,中央已经对各地展开了新一轮的楼市调研,为可能即将到来的宏观调控提供依据,但此事还没有定论。另一方面,近日保险资金被正式准许可以进入房地产市场,业内人士纷纷认为,这对于房地产市场来说,绝对是利好消息。
当下楼市,一方面,我们看到在高房价下,一些楼盘去化速度有所放缓,但另一方面,仍然有一些楼盘在相当低调的情况下,销售一空;一方面,人们抱怨房价过高,观望气氛日浓,但另一方面,一些楼盘现场依旧不乏来自温州、台州等以炒房著称的扫楼者的身影。在这些互相矛盾的现象中,楼市的前景也显得如此扑朔迷离。
对于房博会的走势究竟会如何,一些业内人士纷纷表达了年底前不会有大逆转,但明年在宏观经济回暖、房价高企、供应量增加的大背景下,可能会有一轮调整。但至少目前只能用两个字来形容走势:悬念。
楼市,到底走在怎样的道路上?希望房博会后,市场能够给出更清晰的答案。
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