大话地产：无锡小户型产品的投资机遇与环境

http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日房地产门户搜房网

[摘要] 无锡房地产最初起步的时期，长久居住于小户型住宅环境中的无锡居民第一次有了更多的住房选择，家庭结构和长久对大面积住宅的心理渴望，使得大、中型户型成为了人们关注和购买的重点，市场供应逐渐向大、中户型需求倾斜，小户型产品发展相对落后。

【背景】

无锡房地产最初起步的时期，长久居住于小户型住宅环境中的无锡居民第一次有了更多的住房选择，家庭结构和长久对大面积住宅的心理渴望，使得大、中型户型成为了人们关注和购买的重点，市场供应逐渐向大、中户型需求倾斜，小户型产品发展相对落后。

2003-2004年前后，无锡人民路上的优族联盟和县前东街的东方云鼎两个由烂尾办公楼改造而成的小户型公寓开启锡城小户型新时代先河，同期东亭镇的赛维拉则算得上是无锡首批真正意义上的新兴小户型项目。

2005-2006年，随着禾嘉国际、尚城、新梁溪人家的青春公寓和阳光城市花园的单身公寓“联手”上市，小户型开始尝试在住宅市场上与大、中户型分一杯羹。

直到2007年之后，宝龙城市广场、苏豪SOHO国际、紫金广场等几个主打小户型产品项目在户型上引入挑高、精装等新的业态，同时有效地控制总价，增强小户型的舒适性与个性化，提升小户型投资空间，小户型市场方进入全面发展时期。

需求变化促使小户型成为市场主流之一。房价的上涨、家庭结构的变化、消费观念的转变、房产功能多样化等新兴元素，使得无锡小户型产品将逐渐走在市场前端。

近期，奥林匹克花园、万达广场等楼盘都推出了投资性的小户型。那么在当前市场环境中，购房者该如何投资小户型产品？无锡搜房网诚邀业内人士共同探讨、深入分析无锡小户型产品投资的机遇与环境。

【议题】

1、无锡房地产市场从起步到现在，“小户型”市场从落后到逐步成熟，历经什么样的发展历程？（无锡小户型产品的发展过程、小户型市场供应情况、小户型市场需求情况、小户型区域分布情况、近两年内市场如何发展、小户型价格走势情况等）

2、国内小户型产品的户型、功能等方面经历怎样发展？无锡小户型产品方面的情况如何？（优秀小户型产品案例分享）

3、有一句话形容小户型产品是“买的不住，住的不买”。投资小户型产品的收益与风险有哪些方面？什么因素决定小户型产品投资收益？

4、无锡市民投资小户型产品，具体应该考量哪些因素呢？

【时间】

2009年11月24日（周二）14：00—16：00

【地点】

中山路359号东方广场B座21-C、D单元搜房直播间

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