http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 魏林可 马妍君 东南快报
近几个月，随着收购濒临拆迁房产的投资者数量增加，市区待拆迁老房“回春”已成不争的事实。业界认为，频繁见报的危旧房改造信息，使中心城区的旧房源十分引人关注。目前洋下新村、浦下新村等准拆迁房小区已经奇货可居，甚至一房难求。
现状
“准拆迁房”一房难求
在8月底福州市政府发布“年内启动500万m2危旧房改造”的消息后，厦门9·8投洽会上传出福州“将在未来3-5年内实施中心城区1800多万平方米的危旧房改造工程”。多重消息的公布，使得“拆迁房投资”又成为人们的注目点。
麦田、骊特、家天下房产等品牌中介的统计显示，近来有许多购房者点名求购洋下新村、浦下新村等旧房源。但是这些房子已经很难买到。
然而，记者在走访中发现，一些“消息灵通”的投资者，还会将眼光放在那些尚未公告拆迁的老房子上。在家天下房产的一家门店内，一位自称“有消息”的郑先生告诉记者：位于台江的某小区传出要拆迁的消息。中介负责人告诉记者，该小区虽说有十几年的房龄，但还是框架房，照理说不该在拆迁的范围。这些“灵通”的投资者，也不知是从哪里来的消息。
原因
投资客引发“老房回春”
所谓的拆迁房投资，就是接手濒临拆迁的房产，从而在拆迁时获得拆迁补偿。由于政府补贴拆迁房的价格，往往比当地原有的房价水准略高，使此类房产在拆迁的一刻迅速升值变现，从而成为一些人投资的重要方式。
“拆迁之前，老房子的售价往往不高，这使待拆老房子成为很好的投资产品。”中琦投资顾问有限公司总经理林长青告诉记者，在拆迁消息尚未公布的时候，买这些老房简直就是“捡漏子”，怎么买怎么赚。
“只要是20世纪90年代之前的房子，都是投资客下手的对象。”朝阳房产总经理刘强告诉记者，处在城区的“老房”虽然结构、社区等都不太理想，但不可复制的地段优势，使其身价倍增。一旦拆迁，房主要么获得高额补偿，要么原拆原迁。利好之下，投资客自然趋之若鹜，从而推动了老房“回春”。
提醒
“老房投资”暗藏风险
然而在业界看来，由于福州旧城改造的消息公布许久，投资老房子的“黄金时期”已经过去。21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者：“拆迁房投资的出发点都是低位入手，等到拆迁时获取高额的拆迁补偿。但现在许多‘准拆迁房’的转让价格已经与补偿价格相差无几。”
麦田房产总经理黄少华认为，投资“老房”不仅难保全赚，更存在风险：首先，不是所有的老房子都可以在短期内拆迁，有些房子拆迁时间以及具体的补偿方式都无法确定；其次，即便该房源已被列入拆迁规划，也存在规划变更的可能性；第三，如果投资者在拆迁房源公告之后仍未过户完成，就将产生纠纷，因为拆迁房源一旦确定，该房源的档案会提前冻结，这样房子就无法过户。
另外，一些业内人士认为，购买拆迁房这样的中短线投资，对投资者的市场预估能力要求较高。目前房地产市场还存在震荡的可能，盲目接手“老房”还面临着贬值的风险。因此，“老房投资”需谨慎。
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