http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2007 年1 月16 日 沈忠民 房地产时报
据银行业内人士透露，转按揭原本是为了尚未还清贷款的房产交易而设立的贷款品种，当上家无力还清银行贷款时，可以选择将贷款直接转移给下家。这时，转按揭的借款人是要变更的，而在大多数情况下，贷款银行是不发生变化的，即所谓的同行转按揭。如果要选择跨行转按揭，手续相对比较麻烦，通常要支付一定的手续费。但非交易性转按揭则正好相反，借款人不变更，变更的是贷款银行。从两者区别可以看出，银行推出后者的目的就是为了从其他银行的存量房贷中挖取业务。
因为此业务有挖其他银行墙脚的嫌疑，因此，多数银行开展此项业务时没有大张旗鼓地宣传，而是通过相关的房贷中介公司推介。中介公司推介业务成功，可从银行拿到一定比例的佣金，有的中介公司为了争取业务则会返回部分佣金给客户。据银行业务专家估算，一般情况下，房贷客户都有数千元的按揭保险费，加上中介公司“奉送”的礼金，客户把贷款“跳槽”到新银行可能会有近万元的收益，具有较大的吸引力。该专家担心，一场银行间短兵相接的“肉搏战”由此展开，如果不加控制，可能造成银行风险的急剧上升。
对消费者来说，银行的商战无疑能带来实惠，但也有不好的一面，也许您的房贷资料已经被费尽心机的中介公司获取，过不了多久，骚扰信件和电话就会蜂拥而至。
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