租金收入近四万在采访之前，我们怎么都没有想到，这样一个规模浩大的益乐社区，竟然是从农村改造过来的。小区内良好的卫生和绿化环境，以及一幢幢别墅般的楼房，让我们怎么都难以把它和农村联系起来。怀着质疑的心情，我们走进了房东的家。

见到沈师傅时，他正在家中等着我们，沈师傅今年49岁，比想象中的要年轻许多。我们穿着鞋套进了门：打着蜡的木质地面拖得一尘不染，客厅里摆着奶白色的沙发，形状奇特的茶几，有空调，还有42寸的菲力浦电视机和音箱。和小区内其他住户一样，沈师傅的家是一幢三层高的楼房，土黄色的墙砖，木质的大门，三楼楼顶装着太阳能热水器。

沈师傅一家住在三楼，他们经营房屋租赁已经有四个年头了，房客有来杭州自主创业的，有在杭州工作的，还有一批附近的大学生。用沈师傅的话说，都是一些素质相对较高的人群。沈师傅说，按照不同的需求，租赁房子的时间长短也不一样，短至两三个月，长至一两年。一楼和二楼共有十间屋子，到今天早上为止，已经全部租了出去。一间房子的租金每个月大致在300至400元之间，一年的租金收入在3万至4万元左右。

沈师傅自己是社区巡逻大队的队长，白天休息，晚上上班；妻子是浙江财经学院的工作人员，管理绿化工作；儿子则在浙江财经学院念书，今年已经大二了。此外，沈师傅还是村里的股民，一家人的生活来源除了他和他爱人的工资和每年3万至4万的房租，还有社区里“股份经济合作社”的年底分红。

和气才能生财

问起与房客之间的关系怎么样时，沈坤生说“蛮好的”。“我们的关系很融洽的，大家就像是一家人，大家住在一起，其实很多事情都是没必要计较的。”沈师傅说。见面打招呼，把房客当成是亲人，这就是沈师傅的“经营”之道。

他说每逢过年过节房客需要回家或者房客出差时，他会帮他们照看保管一些贵重的物品；当房客把衣物晒在外面碰到下雨时，他会主动帮他们把衣物收进来。他还说，“就在今天早上，一楼房客的电脑出现问题，我儿子还过去帮他修呢。”此外，甚至有些房东还会在房客生病的紧急情况下，用车及时送病人去医院。去年快过年的时候，有位房客因为把全部的资金都投资经营小生意去了，没有钱买车票回老家。当其房东得知此事时，二话没说就把钱借给这位房客，使其安心回家与亲人团圆。这些看似平常普通的事情，却让人看到了他们之间的相互信任。

笔者问每度电1元和每吨水1.8元的收费标准会不会让房客抱怨时，沈坤生回答：“当然不会啊。”他说，每吨水1.8元的收费是按照正常的水费标准来收取的；而每度电1元的收费虽然偏高于正常的电费标准，但这部分的差价是为了补贴电表的损耗费用、楼道和卫生间等公用设施的修理费用。房客可以理解，而在结账时，房东也会大方一下，上下几块钱就不会收了。

安全问题是保障

对于出租房而言，安全工作是大家最关心的问题。在沈师傅家，我们看到，每个出租房的门口都“上了牌”，钉上了杭州市公安局颁发的杭州市住房出租户的牌子。

几年前，这个社区里“钓鱼事件”时有发生。所谓“钓鱼事件”，就是一些小偷小摸的行窃者会用一根很细长的竹竿穿过未关的窗户，用竹竿把一些房客的衣服裤子还有手机等东西勾出来偷走。为了保护房客的利益避免不必要的损失，所有的房东都在出租房上装上了“防盗窗”和“防盗门”，采取了这种措施后，行窃事件已经鲜有发生了，房客的安全防护也得到了很大的提升。

“房客刚搬进来时，我们都会查看他们的身份证、计划生育证以及暂住证。如果还没办过暂住证的，我们就会要求他们马上去办。小区内对外来人口的管理很严格的，协管员会经常性地来查证，所以，这方面的工作我们都做得很仔细。”未来的事跟着政策办当笔者问，“今年1月1日起，杭州市决定对房屋出租实施强制备案，房东必须缴纳房屋租赁税。这种举措会不会对你们的收入产生影响？”沈坤生回答道，“新办法出台后，税金会比以前稍微上调一点，但影响不大。我们当然会按照要求及时上缴的，交税是个很严肃的事情，我们会认真对待。”房屋是城中村村民赖以生存的基础。“城中村”的生活方式已经完全城市化了，在益乐新村，这里的房东已经基本上不再从事属于农业范围的职业。这些城中村的房东，是不是特别担心房子将来拆迁呢？沈坤生肯定地摇头说，“没什么好担忧的，我们相信国家的政策，政策怎么说，我们就跟着怎么做。”采访结束，临走时，沈师傅把包扎得像花朵一样的糖塞到我们手里，说是他爱人弄的，让我们尝尝。