http://esf.wuxi.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月29 日 无锡顺驰不动产
1、核实房屋产权所有权人与卖房者身份房屋产权所有权人与卖房者身份一致，且房屋为产权人独有：
这种情况是大多数，需要产权人同意交易，且核对产权证、身份证是产权人本人即可。
房屋产权所有权人与卖房者身份一致，但该房产两人以上共有：这种情况可以从产权证上"共有权"一栏标注分别，如果该房屋有共有权人，则需要产权人、共有权人本人均同意交易，且核对产权证、共有权证、身份证是产权人、共有权人本人即可房屋产权所有权人与卖房者身份不一致，且房屋产权人或共有权人不能亲自到场：代理人须出具经公证处公证的委托书，且核对产权证、共有权证（如该房屋多人共有）、公证委托书、代理人身份证是产权人、共有权人本人公证委托代理人办理房屋交易手续和代理人身份无误即可2、看房屋是否有租户：法律规定，转让出租房屋，应提前三个月或按照租赁合同中约定事宜通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。
3、看房屋是否有贷款抵押：如果有贷款抵押，需要办理提前还贷或转按揭手续，并到房地局注销抵押。
4、是否有被查封：如果该房屋涉及其他经济纠纷，会被法院查封。查封的房产不能办理产权转移。所以，在买卖前最好到产权管理部门查询是否有查封情况，如果有需要卖方到法院申请解除查封或取消交易。
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